Chống thấm tường là quá trình sử dụng vật liệu và kỹ thuật để ngăn nước thấm qua bề mặt tường, giúp bảo vệ kết cấu nhà khỏi hư hỏng, ẩm mốc và các vấn đề sức khỏe. Nguyên nhân phổ biến bao gồm thời tiết mưa nhiều, thi công kém chất lượng hoặc vết nứt bê tông. Nếu không xử lý kịp thời, chi phí sửa chữa có thể tăng gấp đôi. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ 8 cách chống thấm tường hiệu quả nhất, dựa trên kinh nghiệm thực tế và các vật liệu mới nhất, giúp bạn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo độ bền lâu dài.
Nguyên nhân gây thấm tường nhà và dấu hiệu nhận biết
Thấm tường không phải tự nhiên xảy ra mà thường do một số nguyên nhân chính. Chúng tôi tại Thợ Sài Gòn thường gặp các trường hợp sau:
Rò rỉ từ ống nước hoặc mái nhà: Nước từ hệ thống ống dẫn hoặc mái dột thấm qua tường.
Vết nứt bê tông: Do co ngót vật liệu hoặc địa chấn nhẹ.
Vật liệu thi công kém chất lượng: Xi măng không đạt chuẩn hoặc thiếu lớp chống thấm ban đầu.
Thời tiết khắc nghiệt: Mưa lớn, độ ẩm cao ở Việt Nam làm tường dễ thấm.
Khe hở liền kề nhà hàng xóm: Nước từ nhà bên cạnh len lỏi qua.
Thiếu bảo dưỡng định kỳ: Tường cũ không được kiểm tra thường xuyên.
Lỗi thiết kế: Không có hệ thống thoát nước tốt.
Dấu hiệu nhận biết dễ thấy nhất là tường bị bong tróc sơn, xuất hiện vết loang ố vàng, mốc meo đen, mùi ẩm mốc khó chịu, hoặc thậm chí nước nhỏ giọt trực tiếp. Nếu bạn thấy những dấu hiệu này, hãy hành động ngay để tránh hư hỏng nghiêm trọng hơn.
8 cách chống thấm tường nhà hiệu quả nhất hiện nay
Dựa trên kinh nghiệm của Thợ Sài Gòn và các cập nhật năm 2025 từ các nguồn chuyên ngành, đây là 8 phương pháp tiên tiến, với hướng dẫn bước chi tiết, ưu nhược điểm, chi phí ước tính dựa trên thị trường Việt Nam. Chúng tôi khuyến nghị kiểm tra bề mặt trước khi thi công để đảm bảo hiệu quả.
1. Chống thấm tường nhà mới xây
Phương pháp này tập trung chống thấm từ nền tảng, sử dụng phụ gia xi măng để tạo lớp bảo vệ lâu dài.
Bước thực hiện chi tiết:
Làm sạch bề mặt tường bằng nước áp lực cao và bàn chải cứng, loại bỏ bụi bẩn, dầu mỡ để tăng độ bám dính.
Quét lớp sơn lót chống thấm (pha với xi măng tỷ lệ 1:1), dày 1-2mm, chờ khô 2-4 giờ.
Phủ 2-3 lớp sơn chống thấm chính (như Kova CT-11A), mỗi lớp cách nhau 4-6 giờ, sử dụng con lăn để đều.
Kiểm tra bằng phun nước thử trong 24 giờ, sửa nếu cần.
Ưu điểm: Độ bền cao 10-15 năm, ngăn thấm từ gốc, chi phí thấp và dễ tích hợp vào thi công mới.
Nhược điểm: Phải làm ngay từ đầu, không phù hợp tường cũ đã sơn.
Chi phí ước tính: 50.000 – 100.000 VNĐ/m², bao gồm vật liệu và nhân công cơ bản.
2. Chống thấm tường nhà cũ
Với tường cũ, chúng tôi ưu tiên sơn đàn hồi để xử lý vết nứt và bong tróc.
Bước thực hiện chi tiết:
Cạo bỏ lớp sơn cũ, mốc meo bằng dao cạo và hóa chất diệt nấm, rửa sạch bằng nước.
Trám vết nứt bằng keo silicone hoặc vữa chống thấm, chờ khô 1 giờ.
Phủ sơn chống thấm PU hoặc Acrylic (như Dulux Weathershield), 2-3 lớp dày 0.5mm/lớp, dùng cọ cho góc cạnh.
Để khô hoàn toàn 24 giờ trước khi sơn phủ trang trí.
Ưu điểm: Thi công nhanh 1-2 ngày, hiệu quả cao với tường ẩm mốc, tăng độ đàn hồi chống nứt tái phát.
Nhược điểm: Cần xử lý bề mặt kỹ, nếu bỏ sót vết nứt sẽ thấm lại trong 6-12 tháng.
Chi phí ước tính: 100.000 – 200.000 VNĐ/m², tùy mức độ hư hỏng.
3. Chống thấm chân tường nhà
Chân tường dễ thấm do tiếp xúc đất ẩm và nước ngầm, chúng tôi dùng hỗn hợp xi măng để chặn.
Bước thực hiện chi tiết:
Vệ sinh chân tường, loại bỏ đất bẩn và rêu bằng bàn chải sắt.
Trộn sơn Kova với xi măng tỷ lệ 1:1, thêm phụ gia chống thấm để tăng độ kín.
Quét 2 lớp hỗn hợp dày 3-5mm, hoặc bơm foam polyurethane ngược cho trường hợp nặng.
Phủ lớp vữa bảo vệ 3-10mm, chờ khô 48 giờ.
Ưu điểm: Ngăn nước ngầm hiệu quả 100%, bền vững với độ ẩm cao.
Nhược điểm: Cần dụng cụ bơm nếu dùng foam, không phù hợp tường cong vênh.
Chi phí ước tính: 80.000 – 150.000 VNĐ/m², rẻ hơn nếu tự làm.
4. Chống thấm tường ngoài trời
Tường ngoài chịu mưa gió trực tiếp, cần vật liệu kháng UV.
Bước thực hiện chi tiết:
Làm sạch bề mặt, sửa vết nứt bằng vữa chuyên dụng.
Quét sơn chống thấm kháng UV (Dulux hoặc Jotun), lớp lót trước.
Phủ 2-3 lớp chính, mỗi lớp khô 6-8 giờ dưới nắng.
Kiểm tra bằng phun nước mạnh 30 phút, gia cố nếu thấm.
Ưu điểm: Chống tia UV, tăng tuổi thọ tường lên 20 năm, chịu thời tiết khắc nghiệt.
Nhược điểm: Chi phí cao nếu dùng sơn cao cấp, cần thời tiết khô để thi công.
Chi phí ước tính: 150.000 – 350.000 VNĐ/m², bao gồm lớp ốp bảo vệ.
5. Chống thấm tường nhà liền kề (Khe tiếp giáp)
Vấn đề phổ biến ở nhà phố, chúng tôi dùng máng tôn kết hợp vữa.
Bước thực hiện chi tiết:
Lắp máng tôn che khe hở rộng 10-20cm, cố định bằng vít.
Trám khe bằng vữa bê tông phụ gia chống thấm (Sika Latex).
Phủ sơn hoặc màng bitum tự dính, chồng mí 10cm.
Đổ bê tông dày ít nhất 20cm nếu khe sâu, kiểm tra thoát nước.
Ưu điểm: Giải quyết triệt để nước từ nhà bên, dễ bảo trì.
Nhược điểm: Cần phối hợp hàng xóm, thi công mất 2-3 ngày.
Chi phí ước tính: 125.000 – 250.000 VNĐ/m², tùy chiều dài khe.
6. Chống thấm tường bị nứt rạn
Xử lý vết nứt là ưu tiên, dùng keo co giãn để tránh tái phát.
Bước thực hiện chi tiết:
Đục rộng vết nứt 1-2cm sâu, làm sạch bụi.
Trám bằng keo chuyên dụng (Sika Latex hoặc Polyurea), ép chặt.
Phủ màng chống thấm co giãn dày 1mm.
Sơn phủ bảo vệ 2 lớp, chờ khô 12 giờ.
Ưu điểm: Áp dụng linh hoạt cho vết nứt nhỏ (dưới 1mm) đến lớn (trên 5mm).
Nhược điểm: Nếu nứt sâu do kết cấu, cần gọi kỹ sư kiểm tra.
Chi phí ước tính: 100.000 – 200.000 VNĐ/m², rẻ nếu vết nứt ít.
7. Chống thấm ngược cho tường trong nhà
Dùng cho trường hợp không tiếp cận tường ngoài, dựa trên tinh thể hóa.
Bước thực hiện chi tiết:
Làm sạch tường trong, tạo ẩm bề mặt bằng nước phun.
Phun dung dịch tinh thể (Sika hoặc Weberdry 2Kflex) 2 lớp.
Trát vữa bảo vệ 5-10mm, mịn bề mặt.
Sơn phủ chống ẩm, kiểm tra sau 48 giờ.
Ưu điểm: Hiệu quả cao cho thấm từ trong ra, không phá hủy tường.
Nhược điểm: Thời gian thi công 3-4 ngày, cần thông gió tốt.
Chi phí ước tính: 150.000 – 300.000 VNĐ/m², tùy diện tích.
8. Chống thấm tường bị rêu mốc
Rêu mốc do ẩm lâu năm, cần diệt nấm trước khi chống thấm.
Bước thực hiện chi tiết:
Loại bỏ rêu bằng hóa chất diệt nấm (Revinex Flex FP), cạo sạch.
Xử lý bề mặt bằng sơn lót chống mốc, khô 4 giờ.
Phủ sơn chống thấm chống nấm (Kova hoặc Neomax C102 Plus), 2 lớp.
Giữ thông thoáng bằng quạt, tránh tái phát bằng kiểm tra độ ẩm định kỳ.
Ưu điểm: Cải thiện không khí trong nhà, giảm nguy cơ bệnh tật.
Nhược điểm: Cần vệ sinh hàng quý, không hiệu quả nếu nguồn ẩm chưa giải quyết.
Chi phí ước tính: 80.000 – 150.000 VNĐ/m², dễ tự làm.
Top 5 vật liệu chống thấm tường nhà tốt nhất
Năm nay chứng kiến sự cải tiến với công nghệ nano và đàn hồi cao hơn, theo các nguồn cập nhật. Chúng tôi tại Thợ Sài Gòn khuyến nghị top 5 dựa trên độ bền, dễ thi công và giá cả cạnh tranh:
| Vật Liệu | Ưu Điểm | Nhược Điểm | Giá Tham Khảo (VNĐ/m²) | Áp Dụng Cho |
|---|---|---|---|---|
| Sikaproof Membrane (Sika) | Đàn hồi cao 300%, chịu UV tốt, bền 15-20 năm, dễ dán chồng mí | Cần thợ chuyên nghiệp, mùi nhẹ khi thi công | 150.000 – 250.000 | Tường ngoài, liền kề, chịu thời tiết khắc nghiệt |
| Sơn Chống Thấm Kova CT-11A | Dễ thi công tự làm, giá rẻ, thân thiện môi trường, pha xi măng tăng độ kín | Cần 2-3 lớp để hiệu quả, kém đàn hồi với nứt lớn | 50.000 – 100.000 | Tường mới/cũ, chân tường dân dụng |
| Chất Chống Thấm Polyurea | Bám dính mạnh, khô nhanh 30 phút, chống hóa chất và mài mòn | Chi phí cao, cần máy phun chuyên dụng | 200.000 – 400.000 | Tường cũ bong tróc, khu công nghiệp |
| Màng Bitustick Tự Dính (Bitumode) | Không cần khò nóng, dễ lắp, chồng mí 10cm chắc chắn | Chỉ cho bề mặt phẳng, kém chịu UV nếu không phủ | 195.000 – 295.000 | Khe tiếp giáp, chân tường ẩm ướt |
| Sơn Epoxy Chống Thấm (Weberdry PU) | Độ bền cao, kháng nước tuyệt đối 100%, chống nấm mốc hiệu quả | Mùi mạnh khi thi công, cần thông gió tốt | 150.000 – 300.000 | Tường trong, bị nứt rạn hoặc rêu mốc |
Cách chọn vật liệu phù hợp
Chọn dựa trên vị trí (trong/ngoài trời: ưu tiên kháng UV như Sika), mức độ thấm (nhẹ: Kova; nặng: Polyurea), ngân sách (dưới 100k: Kova; trên 200k: Epoxy) và điều kiện thi công (tự làm: sơn; chuyên nghiệp: màng). Hãy kiểm tra chứng nhận chất lượng và thử mẫu nhỏ. Liên hệ Thợ Sài Gòn để tư vấn miễn phí dựa trên khảo sát thực tế!
Tìm hiểu thêm: Dịch vụ chống thấm
Lưu ý quan trọng khi thi công chống thấm tường
Để đạt hiệu quả tối đa và tránh lãng phí, chúng tôi khuyên bạn chú ý các điểm sau, dựa trên kinh nghiệm thực tiễn:
Thi công vào thời tiết khô ráo (nhiệt độ 20-35°C, độ ẩm dưới 80%) để vật liệu khô đều, tránh mưa trong 48 giờ sau.
Kiểm tra độ ẩm bề mặt dưới 16% bằng máy đo chuyên dụng; nếu cao hơn, dùng quạt sấy khô.
Sử dụng dụng cụ chất lượng: con lăn lông ngắn cho sơn đều, cọ góc cho khe hẹp, khẩu trang bảo hộ tránh hóa chất.
Nếu diện tích lớn (>50m²) hoặc phức tạp (tường cao), thuê thợ chuyên nghiệp như Thợ Sài Gòn để đảm bảo an toàn và chất lượng.
Bảo trì định kỳ 3-5 năm: Kiểm tra vết nứt, sơn lại lớp ngoài nếu phai màu.
Sai lầm phổ biến cần tránh: Bỏ qua xử lý vết nứt nhỏ (dẫn đến thấm lan), dùng vật liệu kém chất lượng (hết hạn sử dụng), hoặc thi công lớp mỏng dưới 1mm (giảm hiệu quả 50%).
Chống thấm tường không chỉ bảo vệ ngôi nhà khỏi hư hỏng mà còn tiết kiệm chi phí lâu dài, với các vật liệu mới như Polyurea giúp độ bền tăng 50%. Là Thợ Sài Gòn, chúng tôi cam kết dịch vụ chất lượng cao, sử dụng vật liệu chính hãng và bảo hành 1-2 năm. Đừng để thấm tường ảnh hưởng cuộc sống, liên hệ chúng tôi ngay để khảo sát miễn phí, tư vấn phương pháp phù hợp và thi công nhanh chóng, đảm bảo hiệu quả triệt để.
Trung tâm dịch vụ Điện Nước - Điện Lạnh THỢ SÀI GÒN
- Luôn đặt chất lượng dịch vụ lên trên hết.
- Tư vấn kỹ trước khi tiến hành mọi công việc.
- Bảo hành dài hạn cho mọi dịch vụ sửa chữa.
