Tại Thợ Sài Gòn, chúng tôi hiểu rõ rằng chống thấm tường chung cư không chỉ là một công việc kỹ thuật mà còn là cách bảo vệ không gian sống của bạn. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết về nguyên nhân, dấu hiệu, phương pháp xử lý triệt để và báo giá dịch vụ mới nhất. Dù bạn đang gặp vấn đề thấm dột hay muốn phòng ngừa, hãy đọc kỹ để có giải pháp hiệu quả. Nếu cần tư vấn miễn phí, hãy liên hệ chúng tôi qua để được khảo sát tận nơi.
Nguyên nhân gây thấm tường chung cư phổ biến
Thấm tường chung cư thường xuất phát từ nhiều yếu tố kết hợp, và chúng tôi tại Thợ Sài Gòn đã xử lý hàng trăm trường hợp tương tự. Dưới đây là các nguyên nhân chính mà chúng tôi thường gặp phải, dựa trên kinh nghiệm thực tế và các nguồn tham khảo uy tín:
Tường cũ xuống cấp và rạn nứt: Theo thời gian, tường bê tông có thể co giãn do thay đổi nhiệt độ, dẫn đến các vết nứt nhỏ. Những khe hở này dễ dàng cho nước thấm qua, đặc biệt trong mùa mưa.
Rò rỉ từ hệ thống ống nước: Đường ống nước âm tường, ống điều hòa hoặc hệ thống thoát nước bị hỏng là “thủ phạm” hàng đầu. Nước rỉ ra từ các mối nối kém chất lượng sẽ lan dần vào tường.
Khe hở quanh cửa sổ và cửa ra vào: Thi công ban đầu không kín khít, hoặc do rung lắc từ gió bão, khiến nước mưa dễ dàng len lỏi qua các khe này.
Thấm từ khu vực lân cận: Ở chung cư, tường giáp nhà hàng xóm (như nhà vệ sinh hoặc ban công) thường bị ảnh hưởng. Nếu hàng xóm có vấn đề thấm dột, nước có thể lan sang tường nhà bạn.
Tác động từ thời tiết: Mưa lớn kéo dài, độ ẩm cao ở Sài Gòn khiến tường dễ bị thấm nếu không có lớp chống thấm bảo vệ.
Thi công ban đầu kém chất lượng: Nhiều dự án chung cư tiết kiệm chi phí bằng cách bỏ qua lớp chống thấm tiêu chuẩn, dẫn đến vấn đề sau vài năm sử dụng.
Dấu hiệu nhận biết tường chung cư cần chống thấm ngay
Đừng chờ đến khi vấn đề nghiêm trọng mới hành động! Tại Thợ Sài Gòn, chúng tôi thường nhận được cuộc gọi từ khách hàng khi đã thấy rõ các dấu hiệu sau. Hãy kiểm tra nhà bạn ngay hôm nay:
- Mùi ẩm mốc và cảm giác ẩm ướt: Khi bước vào phòng, bạn cảm thấy không khí nặng nề, ẩm thấp – đây là dấu hiệu nước đang ngấm vào tường.
- Vết ố vàng hoặc nấm mốc lan rộng: Đặc biệt sau mưa, các vết loang lổ xuất hiện trên tường, kèm theo nấm đen trắng gây hại sức khỏe.
- Bong tróc sơn hoặc giấy dán tường: Lớp sơn phồng rộp, bong ra từng mảng do nước tích tụ bên dưới.
- Thấm nước từ trần hoặc tường giáp ẩm ướt: Nước nhỏ giọt từ trần nhà hoặc tường gần nhà vệ sinh, bếp – thường do rò rỉ từ tầng trên.
- Vết nứt bề mặt: Các đường nứt nhỏ trên tường, dù chưa thấm nhưng là “cửa ngõ” tiềm ẩn.
Nếu thấy 2-3 dấu hiệu trên, hãy liên hệ chúng tôi ngay để tránh hậu quả như hỏng nội thất hoặc chi phí sửa chữa cao. Dưới đây là bảng checklist đơn giản để bạn tự kiểm tra:
| Dấu Hiệu | Hậu Quả Nếu Không Xử Lý |
|---|---|
| Mùi ẩm mốc | Gây bệnh hô hấp, dị ứng |
| Vết ố vàng | Mất thẩm mỹ, lan rộng |
| Bong tróc sơn | Hỏng tường, tốn kém sửa |
| Thấm từ trần | Nguy cơ chập điện |
Các phương pháp chống thấm tường chung cư hiệu quả
Tại Thợ Sài Gòn, chúng tôi áp dụng các phương pháp chống thấm tiên tiến, sử dụng vật liệu chất lượng cao như sơn Kova, Sika để đảm bảo triệt để 100%. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết, dễ thực hiện nếu bạn tự làm, nhưng chúng tôi khuyến nghị gọi chuyên gia để tránh sai sót.
Chống Thấm Tường Ngoài Và Trong Nhà
Đây là phương pháp phổ biến nhất cho tường chung cư. Quy trình chúng tôi thực hiện như sau:
Chuẩn bị bề mặt: Làm sạch tường bằng cách cạo bỏ lớp sơn cũ, bụi bẩn và nấm mốc. Sử dụng máy phun nước cao áp để rửa sạch.
Trám vết nứt: Dùng vữa chống thấm (như Sika Latex) để lấp đầy các khe nứt, đợi khô 24 giờ.
Quét lớp chống thấm: Áp dụng 2-3 lớp sơn chống thấm Kova CT-11A hoặc tương đương, mỗi lớp cách nhau 4-6 giờ. Lớp cuối cùng nên là sơn phủ để tăng độ bền.
Kiểm tra và hoàn thiện: Thử nước bằng cách phun nước lên tường 24 giờ để kiểm tra rò rỉ.
Ưu điểm: Dễ thi công, chi phí thấp (khoảng 75.000-115.000 VNĐ/m²), hiệu quả lâu dài lên đến 5-10 năm. Lưu ý: Với tường ngoài, nên thực hiện vào mùa khô để tránh mưa làm hỏng lớp sơn.
Chống Thấm Nhà Vệ Sinh Và Khu Vực Ẩm Ướt
Khu vực này dễ thấm nhất do tiếp xúc nước thường xuyên. Quy trình của chúng tôi:
Vệ sinh bề mặt: Lau sạch gạch men, loại bỏ silicone cũ quanh chân tường và cổ ống.
Quét vữa chống thấm: Sử dụng vữa gốc xi măng SikaTop Seal 107 quanh các khu vực ẩm, quét 2 lớp.
Thử nghiệm: Đổ nước ngập sàn 24 giờ để kiểm tra, nếu rò rỉ thì xử lý thêm.
Vật liệu khuyến nghị: Màng chống thấm bitum hoặc sơn gốc epoxy cho độ bám dính cao.
Xử Lý Khe Nứt Và Cửa Sổ
Đối với khe hở nhỏ:
Vệ sinh: Lau sạch bụi và nước đọng.
Bít kín: Sử dụng keo silicone chống thấm (như Dow Corning) hoặc foam polyurethane để lấp đầy khe.
Đợi khô: Chờ 24 giờ và kiểm tra bằng nước mưa nhân tạo.
Phương Pháp Chống Thấm Ngược (Cho Tường Cũ)
Khi không tiếp cận được bên ngoài (như tường giáp hàng xóm), chúng tôi dùng cách này:
Đục tường: Đục lớp vữa cũ để lộ bề mặt bê tông.
Phun hóa chất: Áp dụng hóa chất chống thấm Sika InjectoCem để ngấm sâu vào tường.
Trát lại: Trát vữa mới và sơn phủ.
Phương pháp này phức tạp hơn, nên gọi Thợ Sài Gòn để đảm bảo an toàn.
Tìm hiểu thêm: Dịch vụ thi công chống thấm
Vật liệu chống thấm tường chung cư tốt nhất hiện nay
Chúng tôi luôn chọn vật liệu chất lượng để đảm bảo hiệu quả. Dưới đây là bảng so sánh các loại phổ biến:
| Vật Liệu | Ưu Điểm | Nhược Điểm | Giá Tham Khảo (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|
| Sơn Kova CT-11A | Dễ quét, chống thấm tốt, thân thiện môi trường | Cần quét nhiều lớp | 50.000-80.000 |
| Sika Latex | Độ bám cao, đàn hồi tốt | Giá cao hơn | 100.000-150.000 |
| Keo Silicone | Bít kín khe nhanh | Không dùng cho diện tích lớn | 20.000-50.000/m |
| Màng Bitum | Triệt để cho sàn ẩm | Thi công phức tạp | 150.000-200.000 |
Chọn vật liệu phù hợp với tình trạng tường để tiết kiệm chi phí.
Chi phí chống thấm tường chung cư
Dựa trên thị trường, chúng tôi cung cấp báo giá minh bạch:
| Khắc phục hiện tượng nứt, khe nứt, khe co giản, khe lún, nứt mao dẫn sàn bê tông bằng Grout Quicseal 201, Mariseal 250, vải polyester, Mariseal aqua prime | 150,000/m2 |
| Chống thấm sàn bê tông, bằng giải pháp phủ màng chống thấm dạng lỏng liền mạch; vật liệu chống thấm gốc polyurethane, arylic 1 thành phần đồng nhất | 270,000/m2 |
| Chống thấm tường, ban công, vách tầng hầm, hố sụt tầng hầm,bằng màng chống thấm dạng lỏng gốc polyurethane (Mariseal 250), chất chống thấm dạng tinh thể thẩm thấu xi măng Quicseal 111, Quicseal 104s. (Giá trên chưa bao gồm chi phí tạo lớp gia cố bảo vệ màng) | 300,000/m2 |
| Dùng hóa chất chống thấm dạng lỏng; Quicseal 104S, 103, 124 và Mariseal 250, kết hợp chất chống thấm tinh thể thẩm thấu xi măng Quicseal 111, trong xử lý chống thấm bể bơi, vách tầng hầm, sàn nhà vệ sinh, hố thang máy, sênô, logia | Chỉ từ 170,000/m2 (Khảo sát báo giá) |
| Chống thấm sàn mái, sàn bê tông, bằng Quicseal 104s. Là vật liệu chống thấm mới: dạng lỏng, một thành phần; có nguồn gốc tinh thể xi măng và polymer. Sản phẩm thân thiện với thiên nhiên và con người (cần tạo lớp gia cố bảo vệ bề mặt) | 150,000/m2 |
| Dùng vải không dệt polyester chống nứt, grout Quicseal 201, kết hợp với màng chống thấm gốc Arylic có độ đàn hồi cao. Ngăn ngừa chống thấm tường, rò rỉ nước do tường bị nứt chân chim hiệu quả nhất. | 136,000/m2 |
| Khu vực ẩm ướt, ngưng đọng nước như; hạng mục chống thấm: bể bơi, ban công, nhà tắm, tầng hầm, mương thu nước bê tông, hố PIT thang máy được đề xuất sử dụng vật liệu tạo màng ngăn nước 2 thành phần gốc polymer kết hợp tinh thể thẩm thấu xi măng Quicseal 111, Aquafin 2K, hoặc Mariseal 300 (cần tạo lớp bảo vệ màng) | 200,000/m2 |
| Chống thấm nhà vệ sinh,nhà bếp, bồn nước, chậu hoa, đường ống nước, công trình có sắt thép lộ thiên bằng phương pháp dùng vật liệu chống thấm Mariseal 250, Mariseal 300, Quicseal 124 dạng lỏng gốc acrylic, siêu bám dính, kháng nước hữu hiệu chống thấm có độ đàn hồi, độ giãn dài của màng phủ > 400%. | 350,000/m2 |
| Chống thấm, dột mái tole , dùng vật liệu tạo màng ngăn nước – GỐC POLYURETHANE, grout Quicseal 201, vải polyester. Chịu đựng được sự khắc nghiệt của thời tiết. | 70,000/m2 |
| Chống thấm tường , sàn, trần, senô, balcony bằng màng chống thấm 1 thành phần đồng nhất, gốc epoxy (Unipoxy, sporthane, mariseal 250, 300 chịu nhiệt từ -30 đến 90 độ c, độ giãn dài >800%, sản phẩm được khuyên dùng cho các hạng mục xây dựng dân dụng và công nghiệp. | 370,000/m2 |
*Lưu ý: Bảng giá trên (chưa bao gồm VAT) và mang tính chất tham khảo, để biết thêm thông tin chi tiết vui lòng liên hệ qua Hotline: 0888.405.139 để được báo giá mới nhất.
Câu hỏi thường gặp
Chống thấm tường chung cư mất bao lâu?
Thường 1-3 ngày tùy diện tích, nhưng với Thợ Sài Gòn, chúng tôi cam kết nhanh chóng mà chất lượng.
Chi phí chống thấm tường chung cư khoảng bao nhiêu?
Từ 70.000 VNĐ/m², tùy phương pháp. Chúng tôi tư vấn miễn phí.
Có nên tự chống thấm tại nhà không?
Có thể với trường hợp nhẹ, nhưng rủi ro cao nếu thiếu kinh nghiệm. Hãy gọi chúng tôi để an toàn.
Thấm tường có ảnh hưởng sức khỏe không?
Có, gây nấm mốc dẫn đến dị ứng, hen suyễn.
Chống thấm tường chung cư là việc cần làm ngay để bảo vệ ngôi nhà bạn. Với kinh nghiệm của Thợ Sài Gòn, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp triệt để, tiết kiệm. Đừng chần chừ, liên hệ ngay hôm nay để nhận ưu đãi khảo sát miễn phí.
Trung tâm dịch vụ Điện Nước - Điện Lạnh THỢ SÀI GÒN
- Luôn đặt chất lượng dịch vụ lên trên hết.
- Tư vấn kỹ trước khi tiến hành mọi công việc.
- Bảo hành dài hạn cho mọi dịch vụ sửa chữa.
